За какое время можно построить дом. От чего зависят сроки строительства загородного дома?

Сроки возведения дома могут варьироваться в зависимости от использованных технологий и материалов, количества этажей, а также от эффективности организации работ. Как свидетельствует практика строительной фирмы «Норд Форест», процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев. В случаях, когда стройка проходит по этапам с перерывами, строительство может растянуться на несколько лет.

Для вычисления сроков строительства частного дома необходимо суммировать время, необходимое для выполнения каждого этапа работы.

Для удобства сравнения, в данной статье приведём сроки в расчёте на дом площадью 150м2. Но даже при одинаковом метраже сроки могут варьироваться в зависимости от архитектурных особенностей строения, погодных и климатических условий и прочих обстоятельств.

Фундамент

Начальный этап — это сооружение фундамента. Наиболее быстрым вариантом является возведение легких оснований (винтовые сваи, железобетонные забивные сваи). Установка плитного фундамента потребует больше времени. Наибольший срок займет строительство тяжелых фундаментов, глубоко заглубленных в землю (в т.ч. с устройством подвала или заглубленного цоколя). Предварительные работы могут длиться от двух до четырех недель и включают рытье траншей или котлованов, выполнение выравнивания и дренажной насыпи, установку опалубки, рулонной гидроизоляции и армированного каркаса, а также монтаж труб и гофр для ввода коммуникаций. 

Подробнее о фундаментах читайте тут

Процесс заливки бетона типично завершается в течение однодневного периода, после чего начинается процесс набора бетоном прочности. Полная прочность достигается спустя 28 дней, хотя начать эксплуатировать фундамент частично возможно уже ранее, т.к. возведение стен происходит не одномоментно, и их вес передаётся фундаменту постепенно.

Возведение стен

По завершении подготовки фундамента начинается возведение стен. Строительство из СИП-панелей или модульных конструкций является самым быстрым методом, с возможностью возвести стены за 4-10 дней. Строительство каркасных домов занимает немного больше времени и может длиться от 2 до 4 недель. Для возведения дома из бревна или бруса необходимы сроки 3-4 недели, а для домов из клееного бруса 2-3 недели. Стены из строительных блоков возводятся за 1-2 месяца, учитывая средние сроки для двухэтажных домов без учёта строительства перекрытий. Отдельные технологии требуют оставить промежуток времени на усадку конструкции. Так, брус и бревно естественной влажности проходят период основной усадки за 8-12 месяцев, брус камерной сушки требует  около 2х теплых месяцев, тогда как клееный брус не требует ожидания усадки. 

Длительность монтажа межэтажных перекрытий варьируется в зависимости от их типа. Процесс установки сборных перекрытий является наиболее оперативным благодаря применению предварительно изготовленных элементов. Сборно-монолитные и монолитные перекрытия требуют больше времени, плюс период набора прочности бетона. При создании межэтажных и чердачных перекрытий также предусматривают время на установку армопояса вдоль несущих стен, что подразумевает необходимость в затвердевании бетона для достижения нужной прочности.

Деревянные перекрытия укладываются относительно быстро, за несколько дней.

Монтаж кровли

Строительство крыши может занять от одного до двух месяцев. В этот период осуществляется установка стропильной системы, настил обрешетки или укладка сплошного покрытия, монтаж гидро- и ветрозащитных пленок, а также укладка кровельного материала. Время укладки кровли может варьироваться: листовые кровельные материалы, такие как металлочерепица или битумная черепица, монтируются быстрее в сравнении с натуральной черепицей или сланцевой плиткой, что может привести к увеличению сроков строительства.

Инженерные сети

Реализация инженерных систем является одним из наиболее ответственных моментов в процессе строительства. Наличие современных коммуникаций, включая электричество, водопровод, канализацию, системы отопления и вентиляции, критично для каждого здания. Разработка и установка этих систем требуют значительных временных затрат, причем сложность работы увеличивается с уровнем сложности каждой системы.  Продолжительность работ зависит от особенностей устраиваемых коммуникаций и может составлять от 1 до 3 месяцев.

Ландшафтные работы

Строительство жилища может сопровождаться выполнением разнообразных дополнительных задач, таких как озеленение и планировка территории, постройка вспомогательных зданий, обустройство парковочных мест и прочее.

Заключение

Ключевые этапы и временные рамки строительства дома

Завершение строительства жилого дома «под ключ» может значительно варьироваться по времени, а важнейшим аспектом, влияющим на сроки, является уровень сложности отделочных работ. Применение базового варианта отделки при наличии квалифицированной строительной команды предполагает, что данная фаза реализации проекта займет примерно 1-3 месяца.

Итоговые сроки реализации проекта

Ориентировочно, для выполнения всех этапов строительства объекта, исключая оформление прилегающей территории, потребуется от 6 до 8 месяцев (при применении стеновых материалов, не требующих усадки).

Оптимальные условия для работы

Успешное и своевременное завершение строительства возможно при наступлении благоприятных погодных условий и при условии, что строительные бригады будут исполнительны и смогут завершить работы без задержек. В таком случае предполагаемые сроки можно считать вполне достижимыми.

Важную роль здесь также играет готовность и самого заказчика. Во-первых, материальная готовность к финансированию работ без задержек, а во-вторых, наличие проектов инженерных сетей и дизайн-проекта. Сроки выполнения отделочных работ существенно сокращаются, если есть понимание и определённость, какие отделочные материалы будут использоваться. Процесс выбора материалов (тип, форма, цветовая гамма, стоимость и прочие характеристики) порой занимает больше времени, чем непосредственно монтаж.

Рекомендации по планированию

В случаях, когда предпочтение отдается не столько скорости выполнения работ, сколько качеству и вниманию к деталям, целесообразно запланировать процесс строительства на более продолжительный период. Рекомендуемый минимальный срок для подобного подхода составляет не менее одного года.

Такое планирование позволит эффективнее распоряжаться ресурсами и временем, а также достигнуть желаемого качества выполнения всех основных и дополнительных работ.